¿Vendes en Fajardo, Río Grande o Luquillo?Una tarifa fija, no una comisión.
Corredores locales licenciados que listan, negocian y cierran la venta de tu hogar en la costa este por una sola tarifa fija según su precio. Fijada antes de conocer a tu corredor. Sin exclusividad. Cancela cuando quieras. Se paga solo al cierre.⁶
Sin compromiso hasta que tu hogar esté listado. Cancela desde tu panel.
Fajardo (unos 30,800 habitantes), Río Grande (unos 44,800) y Luquillo (unos 17,200) son municipios vecinos en la costa noreste de Puerto Rico, a unos 30 a 45 minutos del aeropuerto de San Juan, y Landian trabaja en los tres con corredores locales licenciados. Los vendedores ponen su hogar en el MLS con un corredor local licenciado por una sola tarifa fija según el precio del hogar, no una comisión: $5,999 fijos para una casa de alrededor de $650,000. $8,999 fijos para una casa de alrededor de $950,000. $14,999 fijos para una casa de alrededor de $1,500,000. La tarifa se muestra antes de conocer al corredor, se escribe en tu acuerdo y se paga solo al cierre. Los compradores reciben un corredor del comprador con la misma tabla, según el precio del hogar que compran, y la tarifa suele cubrirse con la aportación del vendedor; lo que el vendedor aporte por encima regresa como reembolso o crédito de cierre donde se permita.⁶
Fajardo, Río Grande y Luquillo en cifras
Un mercado de segundas residencias dentro del mercado local. Cerca de una de cada cinco viviendas de Luquillo se usa por temporada o de vez en cuando, frente a menos del 5% en todo Puerto Rico, y Luquillo tiene cerca del doble de la proporción de la isla en edificios de 20 unidades o más.
Fajardo
Municipio, 29.9 millas cuadradas de tierra
Residentes
30,780
estimado al 1 de julio de 2025
Valor mediano de la vivienda*
$121,400
Propietarios
66.7%
Viviendas de temporada
13.4%
En edificios de 20+ unidades
6.5%
Viaje promedio al trabajo
26.1 min
Río Grande
Municipio, 60.6 millas cuadradas de tierra
Residentes
44,799
estimado al 1 de julio de 2025
Valor mediano de la vivienda*
$131,600
Propietarios
71.1%
Viviendas de temporada
10.9%
En edificios de 20+ unidades
3.8%
Viaje promedio al trabajo
36.9 min
Luquillo
Municipio, 25.8 millas cuadradas de tierra
Residentes
17,190
estimado al 1 de julio de 2025
Valor mediano de la vivienda*
$138,500
Propietarios
68.9%
Viviendas de temporada
21.0%
En edificios de 20+ unidades
13.1%
Viaje promedio al trabajo
29.5 min
QuickFacts de la Oficina del Censo de EE. UU. y tablas de la Encuesta sobre la Comunidad de Puerto Rico: los residentes son el estimado de población al 1 de julio de 2025; *el valor mediano de las viviendas ocupadas por sus dueños, los propietarios (porcentaje de viviendas ocupadas por sus dueños), las viviendas de temporada (viviendas vacantes para uso de temporada, recreativo u ocasional, como porcentaje de todas las viviendas; cálculo nuestro con las tablas B25004 y DP04), las viviendas en edificios de 20 unidades o más y el tiempo promedio de viaje al trabajo son cifras de la encuesta de 2020-2024, así que los precios de venta recientes pueden ser más altos.
Vivir en Fajardo, Río Grande y Luquillo
Tres vecinos en la PR-3, entre El Yunque y el mar, que se sienten muy distintos: un pueblo de botes en su bahía, un pueblo de bosque y resorts, y un pueblo de playa.
Marina Puerto del Rey, Fajardo
Fajardo
Marinas, cayos y una laguna que brilla
Fajardo está en la punta noreste de la isla, y aquí la vida mira al agua. Discover Puerto Rico cuenta más de cinco marinas, entre ellas Puerto del Rey, que se presenta como la más grande del Caribe, con más de 900 espacios de atraque para botes de 32 a 200 pies; un mismo grupo opera Villa Marina, Puerto Chico, Isleta Marina y tres más alrededor de la bahía protegida. Taxis acuáticos y botes de alquiler salen hacia Icacos y los demás cayos de la Reserva Natural La Cordillera.
En Las Croabas, kayaks y botes pequeños entran por un canal estrecho a Laguna Grande, una de las tres bahías bioluminiscentes de Puerto Rico. Al lado, la Reserva Natural Cabezas de San Juan (11 ecosistemas, protegida desde 1975) se recorre con visitas guiadas hasta su faro de 1880, restaurado en 2023, y el Balneario Seven Seas, una media luna de palmas y almendros, queda a su entrada. Las lanchas públicas a Culebra y Vieques ya no salen de Fajardo: desde 2018 zarpan de Ceiba, justo al sur, con una hora de viaje a Vieques y hora y media a Culebra.
Casi todas las áreas recreativas de El Yunque están en la PR-191 Norte, en Río Grande. Es el único bosque tropical lluvioso del sistema de bosques nacionales, con casi 29,000 acres en ocho municipios, y el Servicio Forestal dice que recibe cerca de un millón de visitantes al año. Desde la PR-3, El Portal queda en el kilómetro 4 de la PR-191 y la Cascada La Coca, de 85 pies, en el kilómetro 8.1, un poco antes de la Torre Yokahú, de 69 pies. El corredor no requiere reservación (Servicio Forestal, febrero de 2026).
En la costa están las comunidades turísticas más conocidas de la isla: Bahía Beach, una comunidad con control de acceso de 483 acres, con un campo de golf de Robert Trent Jones Jr. y el resort Four Seasons, entre Río Grande y Luquillo; el Wyndham Grand Rio Mar, de 500 acres, con dos campos de golf a lo largo de una milla de playa; y el Hyatt Regency Grand Reserve, sede del Puerto Rico Open. La Paseadora, una embarcación pequeña, recorre el Río Espíritu Santo, que Discover Puerto Rico llama el único río navegable de la isla.
A Luquillo le dicen La Capital del Sol, con más de 12 millas de costa a los pies de El Yunque. Su balneario público, La Monserrate, tiene áreas para acampar y mesas de picnic, y a lo largo de la PR-3 los Kioskos de Luquillo reúnen más de 60 negocios, con barras abiertas hasta las 2 de la mañana los viernes y sábados.
También es el más vacacional de los tres: el Censo cuenta cerca de una de cada cinco viviendas de Luquillo como de uso de temporada u ocasional, y el 13% de sus viviendas está en edificios de 20 unidades o más, cerca del doble de la proporción de la isla. Discover Puerto Rico lo ubica a 30 minutos del aeropuerto de San Juan.
Lo que dicen las cifras sobre la demanda en la costa este.
Segundas residencias
Las viviendas de temporada son el 21.0% de las viviendas de Luquillo, el 13.4% de las de Fajardo y el 10.9% de las de Río Grande, frente al 4.6% en todo Puerto Rico (Censo, 2020-2024).
Precios al alza
El índice de precios de vivienda de compraventas de la FHFA para Puerto Rico subió 4.1% en el año hasta el segundo trimestre de 2026 y 66% desde mediados de 2019 (un índice de toda la isla que la FHFA considera todavía en desarrollo).
Más visitantes
El Servicio Forestal dice que El Yunque recibe cerca de un millón de visitantes al año y en mayo de 2026 propuso cobrar acceso para manejar el aumento. El aeropuerto de San Juan embarcó 6.66 millones de pasajeros en 2025, 2.6% más que en 2024 (FAA).
Inversión al lado
En Ceiba, en la antigua base Roosevelt Roads, donde también está el aeropuerto de Ceiba, el gobierno presentó en noviembre de 2025 un terminal de lanchas de $46.7 millones para Vieques y Culebra. Los embarques en el aeropuerto de Ceiba subieron 18% en 2025 (FAA).
Cómo son las viviendas aquí
La mayoría son casas: el 62.5% de las viviendas de Fajardo, el 72.9% de las de Río Grande y el 65.0% de las de Luquillo son casas unifamiliares independientes (Censo, 2020-2024). Buena parte del resto son condominios, desde torres en la bahía de Fajardo y en Luquillo hasta residencias en las comunidades turísticas, además de urbanizaciones con control de acceso: el municipio puede autorizarlo bajo el Código Municipal, y Bahía Beach es una comunidad cerrada de 483 acres.
Las medianas del Censo incluyen todas las viviendas ocupadas por sus dueños ($121,400 en Fajardo, $131,600 en Río Grande y $138,500 en Luquillo, 2020-2024), así que un condominio frente al mar o una casa en una comunidad turística cerrada puede tener un precio muy por encima.
Condominios
Se rigen por la Ley de Condominios de Puerto Rico (Ley 129-2020) y el reglamento de cada edificio. Pide el reglamento, el presupuesto y las actas más recientes antes de hacer una oferta.
Comunidades turísticas
Bahía Beach (con control de acceso, alrededor del Four Seasons, con residencias frente al mar y casas hechas a la medida) y Rio Mar (500 acres, dos campos de golf). Pide temprano las reglas y las cuotas de la comunidad.
Urbanizaciones con control de acceso
Funcionan con un permiso del municipio (Código Municipal, Ley 107-2020). Pregunta quién mantiene las calles y el portón, y qué cubre la cuota de mantenimiento.
Isleta Marina y los cayos, Fajardo
Huracanes, mapas de inundación y seguros
Los tres municipios fueron declarados zona de desastre tras el huracán María en 2017 y el huracán Fiona en 2022 (FEMA). Antes de comprar o listar cerca del mar o de un río, busca la propiedad en el Portal de Inundación de la Junta de Planificación, que trabaja con el número de catastro del CRIM y los mapas FIRM y ABFE (hechos después de María), y en el Flood Map Service Center de FEMA. Las zonas V y VE son las costeras, donde además de la inundación hay oleaje.
La mayoría de las pólizas de vivienda no cubren inundaciones. El seguro de inundación del NFIP entra en vigor 30 días después de comprarlo, cubre hasta $250,000 por la estructura y $100,000 por el contenido, y es obligatorio con una hipoteca respaldada por el gobierno federal en una zona de alto riesgo. Construir en una zona inundable requiere una certificación de elevación (Reglamento de Planificación Núm. 13), y la construcción sigue el Código de Construcción de Puerto Rico de 2018, basado en el International Building Code de 2018.
Desde San Juan, el expreso de peaje PR-66 (Expreso Roberto Sánchez Vilella) recorre 8.8 millas desde Carolina, pasando por Canóvanas, hasta Río Grande, y la PR-3 sigue por la costa por Luquillo hasta Fajardo. Discover Puerto Rico ubica a Río Grande y Luquillo a unos 30 minutos del Aeropuerto Internacional Luis Muñoz Marín (SJU) y a Fajardo a unos 45. La PR-53 empieza en Fajardo y baja hacia Ceiba, Humacao y Yabucoa.
Para ir a las islas, las lanchas salen de Ceiba, a una hora en carro desde San Juan: una hora hasta Vieques y hora y media hasta Culebra, y los visitantes no pueden llevar carros alquilados. Desde el aeropuerto de Ceiba, los vuelos tardan 10 minutos a Vieques y 15 a Culebra.
Cayo Icacos, frente a Fajardo
Lo que te queda al vender en Fajardo, Río Grande y Luquillo
Tres precios de ejemplo en la costa este, de un condominio frente al mar a una casa en un resort, y lo que cuesta el lado del listado en cada uno frente a un 2.5% tradicional. Una sola tarifa fija en lugar de un porcentaje: $5,999 fijos para una casa de alrededor de $650,000. $8,999 fijos para una casa de alrededor de $950,000. $14,999 fijos para una casa de alrededor de $1,500,000.⁶
Para una casa de alrededor de $650,000
Corredor tradicional (2.5%)$16,250
Servicio al 1% (mínimo de unos $3,000)$6,500
Tarifa fija Landian$5,999
$10,251⁵⁶
más en tu bolsillo que con un listado tradicional
Para una casa de alrededor de $950,000
Corredor tradicional (2.5%)$23,750
Servicio al 1% (mínimo de unos $3,000)$9,500
Tarifa fija Landian$8,999
$14,751⁵⁶
más en tu bolsillo que con un listado tradicional
Para una casa de alrededor de $1,500,000
Corredor tradicional (2.5%)$37,500
Servicio al 1% (mínimo de unos $3,000)$15,000
Tarifa fija Landian$14,999
$22,501⁵⁶
más en tu bolsillo que con un listado tradicional
Tarifa fija Landian⁶1% del precio$8,999 fijos para una casa de alrededor de $950,000. Eso es 0.95%, y nunca se convierte en un porcentaje.
Bajo $500,000, la tarifa que ves es final. Desde $500,000, un corredor puede proponer una tarifa distinta antes de que lo elijas, con una razón y siempre por debajo del 1% de tu precio esperado. Puedes decir que no y esperar a un corredor que acepte.
Cómo funciona Landian en Fajardo, Río Grande y Luquillo
Los mismos tres pasos que en todo Landian, con corredores licenciados que trabajan en Fajardo, Río Grande y Luquillo.
1
Reserva en línea
Ingresa tu dirección y el precio que esperas. Tu tarifa fija aparece al instante; elige una hora para la consulta.
2
Compara corredores
Te responden corredores locales licenciados que aceptan tu tarifa. Comparas sus tarjetas (calificación, experiencia, tiempo de respuesta) y eliges.
3
Reúnete y lista
Conoce a tu corredor y luego decide. Nada es exclusivo hasta que tu hogar esté listado, y puedes cancelar desde tu panel.
Costa de Río Grande
¿Buscas casa en Fajardo, Río Grande y Luquillo?
¿Te mudas por las marinas, el bosque o la playa? Dinos qué pueblos estás mirando y te conectamos con un corredor del comprador licenciado que trabaja la costa este. En Puerto Rico la escritura se firma ante un notario, un abogado autorizado por el Tribunal Supremo que no representa a ninguna de las partes, y se inscribe en el Registro de la Propiedad, que tiene oficina en Fajardo. Si la casa va a ser tu residencia, pídele al CRIM la exoneración residencial, que aplica a una sola vivienda por dueño.
Un corredor del comprador licenciado por una tarifa fija de la misma tabla, según el precio del hogar que compras. La tarifa suele cubrirse con la aportación del vendedor, y lo que el vendedor aporte por encima te regresa como reembolso o crédito para gastos de cierre donde se permita.¹
¿Cuánto cuesta vender una casa en Fajardo, Río Grande o Luquillo con Landian?
Una sola tarifa fija según el precio de tu hogar, no un porcentaje: $5,999 fijos para una casa de alrededor de $650,000. $8,999 fijos para una casa de alrededor de $950,000. $14,999 fijos para una casa de alrededor de $1,500,000. La ves antes de conocer a tu corredor, se escribe en tu acuerdo y se paga de lo que recibes al cierre. Nada por adelantado.
¿La tarifa es la misma en Fajardo, Río Grande y Luquillo?
Sí. La tabla depende del precio del hogar, no del pueblo, así que una casa al mismo precio paga la misma tarifa fija en cualquier parte de Puerto Rico. Bajo $500,000, la tarifa que ves es final. Desde $500,000, un corredor puede proponer una tarifa distinta antes de que lo elijas, con una razón y siempre por debajo del 1% de tu precio esperado. Puedes decir que no y esperar a un corredor que acepte.
¿Landian tiene corredores en Fajardo, Río Grande y Luquillo?
Sí. Landian tiene una página de oficina en Luquillo y te conecta con corredores locales licenciados a unas 75 millas de tu hogar, así que Fajardo, Río Grande y el resto de la costa este están cubiertos. Te responden los corredores que aceptan tu tarifa, y los comparas antes de que nadie te llame.
¿Las lanchas a Culebra y Vieques todavía salen de Fajardo?
No. Desde 2018 las lanchas públicas salen del terminal de Ceiba, en la antigua base Roosevelt Roads, a una hora en carro desde San Juan: cerca de una hora hasta Vieques y hora y media hasta Culebra. Solo los residentes de las islas pueden llevar carro. Desde Fajardo salen taxis acuáticos y botes de alquiler hacia los cayos, como Icacos.
¿Cómo sé si una casa está en zona inundable?
Búscala en el Portal de Inundación de la Junta de Planificación (portaldeinundacion.jp.pr.gov) con el número de catastro del CRIM, y en el Flood Map Service Center de FEMA. El resultado de la Junta es informativo y usa los mapas FIRM y ABFE. La mayoría de las pólizas de vivienda excluyen las inundaciones, y el seguro del NFIP entra en vigor 30 días después de comprarlo.
¿A qué distancia queda el aeropuerto de San Juan?
A unos 30 minutos de Río Grande y Luquillo y a unos 45 de Fajardo, según Discover Puerto Rico, por el expreso PR-66 y la PR-3.
¿Quién se encarga del cierre en Puerto Rico?
Un notario, que en Puerto Rico es un abogado autorizado por el Tribunal Supremo y no representa ni al comprador ni al vendedor, prepara la escritura, que luego se inscribe en el Registro de la Propiedad. Tu corredor se encarga de la oferta, las inspecciones y el calendario; el notario, de la escritura.
¿Cómo funciona comprar una casa en Fajardo, Río Grande o Luquillo con Landian?
Recibes un corredor del comprador licenciado por una tarifa fija de la misma tabla, según el precio del hogar que compras. La tarifa suele cubrirse con la aportación del vendedor, y lo que el vendedor aporte por encima te regresa como reembolso o crédito para gastos de cierre donde se permita.
Tu hogar en la costa este. Una tarifa fija.
Fijada antes de conocer a tu corredor. Sin exclusividad. Cancela cuando quieras. Se paga solo al cierre.
⁶Tarifa fija de listado según el precio esperado: $5,999 desde $600,000; $6,999 desde $700,000; $7,999 desde $800,000; $8,999 desde $900,000; $9,999 desde $1,000,000; $11,999 desde $1,250,000; $14,999 desde $1,500,000; $19,999 desde $2,000,000; menor por debajo de $600,000. Se basa en el mayor entre el precio que indicas y un estimado de terceros del valor de tu hogar, y se escribe en tu acuerdo de cliente antes de conocer a un corredor. Si tu precio de listado cae en un escalón superior, la tarifa sigue la tabla; nunca sube después de que tu hogar está listado. Bajo $500,000 la tarifa que ves es final; desde $500,000 un corredor puede proponer un monto distinto antes de que lo elijas, siempre por debajo del 1% del precio esperado. Se paga solo al cierre.
⁵El ahorro del vendedor se estima frente a una comisión de 2.5% del lado del listado sobre el precio final de venta. La ley no fija las comisiones y son negociables, así que el ahorro real varía según el mercado, el corredor y la propiedad. La tarifa mostrada es la tarifa fija del lado del listado para el precio del hogar, fijada en Landian antes de que el vendedor conociera al corredor.
¹Reembolsos disponibles donde las leyes de la jurisdicción lo permiten. Se excluyen AL, AK, KS, LA, MS, MO, OK, OR y TN. En las jurisdicciones con restricciones se puede solicitar un crédito del vendedor en lugar de un reembolso.
