Vous vendez à Brossard, à Longueuil ou à Saint-Lambert?Un forfait fixe, pas une commission.
Des courtiers locaux autorisés qui inscrivent votre propriété de la Rive-Sud sur Centris, négocient et concluent la vente pour un seul forfait fixe établi selon son prix. Fixé avant de rencontrer votre courtier. Sans exclusivité. Annulable à tout moment. Payable seulement à la clôture.⁶
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Brossard (environ 97 600 habitants), Longueuil (environ 268 500) et Saint-Lambert (environ 23 400) se côtoient sur la Rive-Sud de Montréal, juste en face du centre-ville, de l’autre côté du Saint-Laurent, et Landian y travaille avec des courtiers locaux autorisés. Les vendeurs inscrivent leur propriété sur Centris/MLS avec un courtier local autorisé pour un seul forfait fixe établi selon le prix de la propriété, pas une commission : 5 999 $ fixe pour une propriété d’environ 650 000 $. 7 999 $ fixe pour une propriété d’environ 850 000 $. 11 999 $ fixe pour une propriété d’environ 1 250 000 $. Le forfait est affiché avant de rencontrer le courtier, inscrit dans votre entente et payé seulement à la clôture. Les acheteurs obtiennent un courtier acheteur selon la même grille, établie selon le prix de la propriété achetée, habituellement couvert par la contribution du vendeur; ce que le vendeur verse au-delà revient en remise ou en crédit à la clôture, là où c’est permis. Les montants sont en dollars canadiens.⁶
Brossard, Longueuil et Saint-Lambert en chiffres
Trois voisines, trois profils. Brossard est la plus banlieusarde et la plus internationale : 40,8 % de ses résidents étaient des immigrants en 2021. Longueuil est de loin la plus populeuse. Saint-Lambert est la plus petite, la plus bilingue et celle où la valeur médiane du recensement est la plus élevée.
Brossard
Ville, 45,2 km² de superficie terrestre
Résidents
97 597
estimation au 1er juillet 2025
Croissance, 2016 à 2021
6,8 %
Propriétaires
69,6 %
Valeur médiane des logements*
448 000 $
Maisons individuelles
38,8 %
Parlent anglais et français
62,1 %
Longueuil
Ville, 115,8 km² de superficie terrestre
Résidents
268 530
estimation au 1er juillet 2025
Croissance, 2016 à 2021
6,1 %
Propriétaires
52,3 %
Valeur médiane des logements*
376 000 $
Maisons individuelles
31,9 %
Parlent anglais et français
52,2 %
Saint-Lambert
Ville, 7,6 km² de superficie terrestre
Résidents
23 355
estimation au 1er juillet 2025
Croissance, 2016 à 2021
4,1 %
Propriétaires
60,9 %
Valeur médiane des logements*
650 000 $
Maisons individuelles
28,7 %
Parlent anglais et français
74,4 %
Statistique Canada. Les résidents sont l’estimation de la population au 1er juillet 2025 (tableau 17-10-0155-01). Tout le reste vient du Profil du recensement de 2021 : la croissance est la variation de la population de 2016 à 2021; les propriétaires sont la part des ménages propriétaires; *la valeur médiane des logements occupés par leur propriétaire, selon l’estimation des propriétaires en mai 2021, donc les prix de vente récents sont plus élevés; les maisons individuelles sont la part des logements occupés; anglais et français est la part des résidents capables de soutenir une conversation dans les deux langues. Les parts sont notre calcul à partir des chiffres du profil.
Vivre à Brossard, à Longueuil et à Saint-Lambert
Trois villes qui font face à Montréal de l’autre côté du Saint-Laurent et partagent une même agglomération, mais qui ne se ressemblent pas : une banlieue planifiée autour des autoroutes et maintenant du REM, une grande ville avec un noyau patrimonial et le métro, et un village ferroviaire sous les grands arbres.
Station Du Quartier du REM et Solar Uniquartier, Brossard
Brossard
Le Quartier DIX30, le REM et les secteurs par lettre
Brossard a été constituée le 14 février 1958 et suit encore un plan des années 1960 : la ville est divisée en secteurs désignés par une lettre, et toutes les rues d’un secteur commencent par cette lettre. Fusionnée à Longueuil en 2002, elle est redevenue une ville le 1er janvier 2006, au sein de l’agglomération de Longueuil. C’est la plus internationale des trois : 40,8 % des résidents étaient des immigrants en 2021, et 16,2 % appartenaient à la minorité visible chinoise, la plus nombreuse (recensement).
Le Quartier DIX30 a ouvert sa première phase le 14 septembre 2006, dans le secteur L, à l’angle des autoroutes 10 et 30, et il est devenu un quartier de boutiques et de restaurants avec l’hôtel ALT, une salle de spectacle de 900 places et, juste à côté, le Complexe sportif CN. Au même échangeur, Solar Uniquartier a ajouté 2 600 logements dans des immeubles de 2 à 30 étages, avec un accès direct à la station Du Quartier du REM. La ligne part de la station Brossard, sur le boulevard De Rome, et s’arrête à Du Quartier et à Panama avant de traverser le fleuve. La ville compte plus de 350 parcs et espaces verts.
Le Vieux-Longueuil et la cocathédrale Saint-Antoine-de-Padoue
Longueuil
Le Vieux-Longueuil, le métro et deux grands parcs
Le Vieux-Longueuil correspond pour l’essentiel à la ville d’avant 1961, et Longueuil l’a désigné secteur patrimonial en 1993; environ 450 de ses bâtiments datent d’avant 1945. La rue Saint-Charles, à une rue du fleuve, est son artère principale, bordée de restaurants, de bars et de boutiques. À l’angle du chemin de Chambly se dresse la cocathédrale Saint-Antoine-de-Padoue, construite pour l’essentiel de 1884 à 1887 et classée monument historique par Québec en 1984, sur le site du fort de Longueuil, bâti entre 1685 et 1690 comme demeure fortifiée de Charles Le Moyne.
Avec 268 530 habitants en 2025, Longueuil est la plus grande des trois et compte trois arrondissements : Le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert et Greenfield Park. La station Longueuil–Université-de-Sherbrooke, seule station de la ligne jaune sur la Rive-Sud depuis 1967, est reliée au terminus Longueuil et ses 42 quais d’autobus, ainsi qu’au campus de Longueuil de l’Université de Sherbrooke. Saint-Hubert abrite l’hôtel de ville, le parc de la Cité et le siège de l’Agence spatiale canadienne, à côté de l’aéroport, et le parc Michel-Chartrand couvre 185 hectares.
L’avenue Victoria et le village à l’automne, Saint-Lambert
Saint-Lambert
Le village, le pont Victoria et la Voie maritime
Saint-Lambert est devenue une municipalité en 1857 et a grandi avec le chemin de fer : reliée au Champlain & St. Lawrence Railroad en 1852, elle a été rattachée à Montréal en 1859 par le pont Victoria, le premier pont à franchir le Saint-Laurent. Les trains de banlieue ont suivi en 1879. Entre 1890 et 1913, des promoteurs ont tracé de nouvelles rues autour du vieux village, dont Victoria Park, près du pont, avec des maisons de qualité sur de grands terrains. Les anglophones y ont été majoritaires à partir de 1881 et pendant la majeure partie du XXe siècle; aujourd’hui, 74,4 % des résidents parlent l’anglais et le français.
L’avenue Victoria est le cœur commercial, et son tronçon entre la rue Riverside et la voie ferrée du CN est connu comme le Village. À l’extrémité sud du pont Victoria, l’écluse de Saint-Lambert, la première des sept écluses de la Voie maritime entre Montréal et le lac Ontario, élève les navires d’environ 4,5 m (15 pieds), avec une travée levante à chaque bout pour que la circulation routière et ferroviaire continue. Saint-Lambert a voté en 2004 pour quitter Longueuil et est redevenue une ville le 1er janvier 2006.
Ce que disent les chiffres sur la Rive-Sud en ce moment.
Les prix de l’île, l’espace de la Rive-Sud
Le prix médian des unifamiliales était de 645 000 $ sur la Rive-Sud au troisième trimestre de 2026, contre 811 000 $ sur l’île de Montréal (APCIQ, données Centris). Les maisons individuelles représentent 38,8 % des logements de Brossard et 7,1 % de ceux de la ville de Montréal (recensement de 2021).
Le REM
L’antenne Rive-Sud a ouvert le 31 juillet 2023 : cinq stations de Brossard à la Gare Centrale, moins de 18 minutes de Brossard au centre-ville, avec un train toutes les 3 minutes 30 secondes à l’heure de pointe. Les trains continuent maintenant au-delà du centre-ville jusqu’à Deux-Montagnes et à l’Anse-à-l’Orme.
Une ville qui grandit
Brossard est passée de 66 441 habitants en 2001 à 97 597 en 2025, une hausse d’environ 47 % (estimations de l’Institut de la statistique du Québec et de Statistique Canada). À côté de la station Du Quartier, Solar Uniquartier a ajouté 2 600 logements.
Des prix qui ont tenu
En cinq ans, le prix médian des unifamiliales a augmenté de 22 % à Brossard et à Saint-Lambert et de 30 % dans le Vieux-Longueuil et à Greenfield Park, et les deux secteurs étaient encore des marchés de vendeurs pour les maisons de moins de 1,2 M$ au troisième trimestre de 2026 (APCIQ).
À quoi ressemblent les propriétés
Trois parcs immobiliers. Brossard est la plus banlieusarde : 38,8 % de ses logements sont des maisons individuelles et 69,6 % des ménages sont propriétaires, avec des copropriétés regroupées autour du Quartier DIX30 et du REM. Longueuil est la plus urbaine : 49,1 % de ses logements sont des appartements dans des immeubles de moins de cinq étages, et 52,3 % des ménages sont propriétaires. Saint-Lambert mélange les maisons centenaires de Victoria Park et les tours au bord du fleuve : 23,2 % de ses logements sont dans des immeubles de cinq étages ou plus (recensement de 2021).
Les médianes du recensement (448 000 $ à Brossard, 376 000 $ à Longueuil et 650 000 $ à Saint-Lambert) sont les estimations des propriétaires eux-mêmes en mai 2021. Les ventes récentes sur Centris, selon les secteurs de l’APCIQ :
Brossard et Saint-Lambert
Prix médian des unifamiliales de 789 000 $ au troisième trimestre de 2026 et de 800 500 $ sur 12 mois, en hausse de 7 %; copropriétés à 420 000 $. Les maisons se sont vendues en 47 jours en moyenne. Marché de vendeurs sous 1,2 M$, équilibré au-dessus.
Vieux-Longueuil et Greenfield Park
Prix médian des unifamiliales de 605 000 $ au troisième trimestre de 2026 et de 610 000 $ sur 12 mois, en hausse de 4 %; copropriétés à 391 000 $; plex à 840 000 $. Marché de vendeurs dans toutes les gammes de prix, même si les inscriptions en vigueur ont augmenté de 28 % en un an.
Les copropriétés
Les copropriétés représentent 31,0 % des logements à Brossard, 30,4 % à Saint-Lambert et 19,0 % à Longueuil (recensement de 2021). Avant de faire une offre, demandez au syndicat la déclaration de copropriété, le budget, l’étude du fonds de prévoyance et les derniers procès-verbaux.
Les écoles
Les écoles publiques francophones des trois villes relèvent du Centre de services scolaire Marie-Victorin, qui dessert Brossard, Saint-Lambert et Longueuil avec 78 établissements et environ 48 240 élèves; 40 % de ses élèves du secteur jeune n’ont pas le français comme langue maternelle. L’école est déterminée par l’adresse : vérifiez une propriété précise avec son outil de recherche.
Les écoles publiques anglophones relèvent de la Commission scolaire Riverside, dont les écoles primaires et secondaires comptent 9 421 élèves. Ses écoles secondaires du secteur incluent Saint-Lambert International High School, Centennial Regional High School à Greenfield Park et Heritage Regional High School à Saint-Hubert. Riverside vérifie l’admissibilité de chaque enfant à l’enseignement en anglais au moment de l’inscription.
Le REM est la nouvelle colonne vertébrale. Les trains partent de Brossard d’environ 5 h 30 jusqu’après minuit, toutes les 3 minutes 30 secondes à l’heure de pointe et toutes les 7 minutes hors pointe, s’arrêtent à Du Quartier et à Panama, puis traversent le fleuve au milieu du pont Samuel-De Champlain, une traversée de 3 480 m ouverte en 2019 avec une voie réservée aux autobus dans chaque direction et une piste polyvalente pour les piétons et les cyclistes. Les stations Brossard et Panama ont un terminus d’autobus et des stationnements incitatifs.
À Longueuil, la ligne jaune relie Longueuil–Université-de-Sherbrooke à Berri-UQAM en passant par Jean-Drapeau. Saint-Lambert a sa propre gare exo sur la ligne de train 13 Mont-Saint-Hilaire, à environ 16 minutes de la Gare Centrale selon l’horaire, avec 354 places de stationnement. L’été, la navette fluviale N4 relie Longueuil, l’île Sainte-Hélène et le Vieux-Port, avec un service prolongé jusqu’à 23 h du jeudi au dimanche en 2026.
La station Brossard du REM, son terminus d’autobus et son stationnement incitatif
Les deux grands parcs-nature de Longueuil sont ouverts 365 jours par année. Le parc Michel-Chartrand couvre 185 hectares, avec près de 20 km de pistes cyclables, de sentiers pédestres et de ski de fond, un marais et trois lacs artificiels. Le parc de la Cité, à Saint-Hubert, couvre 96 hectares, avec 8 km de sentiers, un bassin de 1 km entouré d’un chemin asphalté et une colline avec vue sur Montréal et les Montérégiennes. Le Grand parc urbain de Brossard, plus de 4 millions de pieds carrés, ajoute des sentiers éclairés, des microforêts et un parcours de disc-golf.
Le long du fleuve, La Riveraine est un parcours cyclable asphalté de 51,4 km qui traverse Longueuil, Saint-Lambert, Brossard et cinq autres villes. Son tronçon de la Voie maritime, de 13,4 km, longe la Voie maritime, et L’Estacade, de 2,1 km, le relie à l’île des Sœurs. La piste polyvalente du pont Samuel-De Champlain mène les piétons et les cyclistes directement à Montréal.
La piste cyclable de la digue de la Voie maritime, près du pont Samuel-De Champlain
La taxe de bienvenue
Au Québec, l’acheteur paie les droits de mutation, la taxe de bienvenue, à la ville. La base d’imposition est le plus élevé du prix, du montant inscrit à l’acte et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la ville (1,04 à Brossard et 1,06 à Longueuil pour 2026). Les deux villes appliquent 0,5 % sur les premiers 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $ et 1,5 % au-delà, puis 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $ à Brossard et 630 100 $ à Longueuil.
Pour un achat de 850 000 $, cela donne environ 16 110 $ à Brossard et 14 159 $ à Longueuil (notre calcul à partir des barèmes 2026 des villes). À Saint-Lambert, demandez le barème 2026 à la ville avant de faire une offre. Pour 2027, Québec relève les deux premiers seuils à 64 400 $ et à 322 600 $.
Ce que vous gardez en vendant à Brossard, à Longueuil et à Saint-Lambert
Trois prix d’exemple sur la Rive-Sud, d’une maison du Vieux-Longueuil à une maison familiale de Saint-Lambert, et le coût du côté inscripteur pour chacun, comparé à un taux traditionnel de 2,5 %. Un forfait fixe plutôt qu’un pourcentage : 5 999 $ fixe pour une propriété d’environ 650 000 $. 7 999 $ fixe pour une propriété d’environ 850 000 $. 11 999 $ fixe pour une propriété d’environ 1 250 000 $.⁶
Pour une propriété d’environ 650 000 $
Courtier traditionnel (2,5 %)16 250 $
Service à 1 % (minimum d’environ 3 000 $)6 500 $
Forfait fixe Landian5 999 $
10 251 $⁵⁶
de plus dans vos poches qu’avec un courtier traditionnel
Pour une propriété d’environ 850 000 $
Courtier traditionnel (2,5 %)21 250 $
Service à 1 % (minimum d’environ 3 000 $)8 500 $
Forfait fixe Landian7 999 $
13 251 $⁵⁶
de plus dans vos poches qu’avec un courtier traditionnel
Pour une propriété d’environ 1 250 000 $
Courtier traditionnel (2,5 %)31 250 $
Service à 1 % (minimum d’environ 3 000 $)12 500 $
Forfait fixe Landian11 999 $
19 251 $⁵⁶
de plus dans vos poches qu’avec un courtier traditionnel
Forfait fixe Landian⁶1 % du prix7 999 $ fixe pour une propriété d’environ 850 000 $. C’est 0,94 %, et ce ne devient jamais un pourcentage.
Sous 500 000 $, les honoraires affichés sont définitifs. À partir de 500 000 $, un courtier peut proposer d’autres honoraires avant que vous le choisissiez, avec une raison et toujours sous 1 % du prix prévu. Vous pouvez refuser et attendre un courtier qui accepte.
Comment fonctionne Landian à Brossard, à Longueuil et à Saint-Lambert
Les mêmes trois étapes que partout sur Landian, avec des courtiers autorisés qui travaillent à Brossard, à Longueuil et à Saint-Lambert et qui inscrivent sur Centris.
1
Réservez en ligne
Entrez votre adresse et le prix prévu. Votre forfait s’affiche aussitôt; choisissez une heure de consultation.
2
Comparez les courtiers
Les courtiers locaux autorisés qui acceptent votre forfait répondent. Vous comparez leurs fiches (évaluation, expérience, délai de réponse) et choisissez.
3
Rencontrez et inscrivez
Rencontrez votre courtier, puis décidez. Rien n’est exclusif avant l’inscription de votre propriété, et vous pouvez annuler depuis votre tableau de bord.
Le parc de la Cité, Saint-Hubert (Longueuil)
Vous cherchez une propriété à Brossard, à Longueuil et à Saint-Lambert?
Vous déménagez pour le REM, le fleuve ou une plus grande cour? Dites-nous quelles villes vous intéressent et vous êtes jumelé à un courtier acheteur autorisé qui connaît la Rive-Sud. Prévoyez la taxe de bienvenue : à Longueuil, les acheteurs la paient en un seul versement dans les 30 jours suivant la facture de la ville.
Un courtier acheteur autorisé pour un forfait fixe selon la même grille, établi selon le prix de la propriété que vous achetez. Le forfait est habituellement couvert par la contribution du vendeur, et ce que le vendeur verse au-delà vous revient en remise ou en crédit sur les frais de clôture, là où c’est permis.¹
Questions sur Brossard, Longueuil et Saint-Lambert
Combien coûte la vente d’une propriété à Brossard, à Longueuil ou à Saint-Lambert avec Landian?
Un seul forfait fixe établi selon le prix de votre propriété, en dollars canadiens, pas un pourcentage : 5 999 $ fixe pour une propriété d’environ 650 000 $. 7 999 $ fixe pour une propriété d’environ 850 000 $. 11 999 $ fixe pour une propriété d’environ 1 250 000 $. Il est affiché avant de rencontrer votre courtier, inscrit dans votre entente et payé à même le produit de la vente, à la clôture. Rien à payer d’avance.
Le forfait est-il le même partout à Brossard, à Longueuil et à Saint-Lambert?
Oui. La grille dépend du prix de la propriété, pas de la ville : une propriété au même prix paie le même forfait fixe, où qu’elle soit. Sous 500 000 $, les honoraires affichés sont définitifs. À partir de 500 000 $, un courtier peut proposer d’autres honoraires avant que vous le choisissiez, avec une raison et toujours sous 1 % du prix prévu. Vous pouvez refuser et attendre un courtier qui accepte.
Est-ce que Landian a des courtiers à Brossard, à Longueuil et à Saint-Lambert?
Oui. Landian a une page de bureau à Montréal et vous jumelle à des courtiers locaux autorisés dans un rayon d’environ 120 km (75 milles) de votre propriété, donc Brossard, Longueuil, Saint-Lambert et le reste de la Rive-Sud sont couverts. Les courtiers qui acceptent votre forfait vous répondent, et vous les comparez avant que quiconque vous appelle.
Combien de temps prend le REM de Brossard au centre-ville de Montréal?
Le REM indique moins de 18 minutes à partir de Brossard. L’antenne Rive-Sud compte cinq stations, Brossard, Du Quartier, Panama, Île-des-Sœurs et Gare Centrale, et les trains circulent d’environ 5 h 30 jusqu’après minuit, toutes les 3 minutes 30 secondes à l’heure de pointe et toutes les 7 minutes hors pointe.
Combien coûte la taxe de bienvenue à Brossard et à Longueuil?
En 2026, les deux villes appliquent 0,5 % sur les premiers 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $ et 1,5 % au-delà, puis 3 % au-dessus de 500 000 $ à Brossard et de 630 100 $ à Longueuil. Pour un achat de 850 000 $, cela représente environ 16 110 $ à Brossard et 14 159 $ à Longueuil, selon notre calcul. La base peut être la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif si elle dépasse le prix.
Quels centres de services et commissions scolaires desservent Brossard, Longueuil et Saint-Lambert?
Le Centre de services scolaire Marie-Victorin gère les écoles publiques francophones des trois villes (78 établissements, environ 48 240 élèves), et la Commission scolaire Riverside gère les écoles anglophones, avec des écoles secondaires à Saint-Lambert, à Greenfield Park et à Saint-Hubert. L’école publique anglaise exige l’admissibilité, que Riverside vérifie à l’inscription.
Est-ce un marché de vendeurs sur la Rive-Sud?
Pour les maisons, en bonne partie oui. Au troisième trimestre de 2026, l’APCIQ classait les unifamiliales en marché de vendeurs à Brossard et à Saint-Lambert sous 1,2 M$ (équilibré au-dessus) et dans toutes les gammes de prix dans le Vieux-Longueuil et à Greenfield Park. L’offre augmente toutefois : les inscriptions en vigueur sur la Rive-Sud étaient en hausse de 28 % en août 2026 par rapport à l’année précédente.
Comment se passe l’achat d’une propriété à Brossard, à Longueuil ou à Saint-Lambert avec Landian?
Vous obtenez un courtier acheteur autorisé pour un forfait fixe selon la même grille, établi selon le prix de la propriété que vous achetez. Le forfait est habituellement couvert par la contribution du vendeur, et ce que le vendeur verse au-delà vous revient en remise ou en crédit sur les frais de clôture, là où c’est permis.
Votre propriété sur la Rive-Sud. Un forfait fixe.
Fixé avant de rencontrer votre courtier. Sans exclusivité. Annulable à tout moment. Payable seulement à la clôture.
⁶Forfait d’inscription fixe selon le prix prévu : 5 999 $ à partir de 600 000 $; 6 999 $ à partir de 700 000 $; 7 999 $ à partir de 800 000 $; 8 999 $ à partir de 900 000 $; 9 999 $ à partir de 1 M$; 11 999 $ à partir de 1,25 M$; 14 999 $ à partir de 1,5 M$; 19 999 $ à partir de 2 M$; moins sous 600 000 $. Établi à partir du plus élevé entre le prix que vous indiquez et une estimation tierce de la valeur de votre propriété, puis inscrit dans votre entente client avant de rencontrer un courtier. Si votre prix d’inscription tombe dans un palier supérieur, le forfait suit la grille; il n’augmente jamais une fois votre propriété inscrite. Sous 500 000 $, le montant affiché est définitif; à partir de 500 000 $, un courtier peut proposer un autre montant avant votre choix, toujours sous 1 % du prix prévu. Payable uniquement à la clôture. Montants en devise locale (CAD au Canada).
⁵Les économies du vendeur sont estimées par rapport à une commission de 2,5 % côté inscription sur le prix de vente final. Les commissions ne sont pas fixées par la loi et se négocient; les économies réelles varient donc selon le marché, le courtier et la propriété. Le forfait affiché est le forfait fixe côté inscription pour le prix de la propriété, établi sur Landian avant que le vendeur rencontre le courtier.
¹Remises offertes là où la réglementation le permet. Là où elles ne sont pas permises, un crédit du vendeur peut être demandé à la place.
